クラファン投資のメリット

クラファン投資は主に、

というメリットがあり、わかりやすく投資未経験者でも簡単に始められる投資として人気があります。

毎日の株価を見なくていい

クラファンは主に貸付・融資型や、不動産のクラウドファンディングなど
いくつか種類がありますが、ほとんど全てのサービスで共通するのは

プロが選んだ投資先に利率・期間を決めて投資する

という点です。

この仕組みによって、株や投資信託のように暴落を気にせず、
また個人で難しいことを考えずに優良な投資先に投資できることが
魅力的な点です。

株と違う動きをする

投資の基本はリスクの分散です。

昨今主流のインデックス投資（オルカンやS&P500など）や、日本株・米国株などの
個別株投資に共通して言えるのは、

世界が不景気に陥った場合、みな同様に暴落するリスクが高い

ことです。

一方で、クラファンはそういった市場とは異なる動きをすることが予想されていて、
市場暴落時にクッションとして資産のバランスを取ってくれる存在であることも
人気の理由の一つです。

少額で手軽に投資できる

クラファンはサービスによっては１円から投資できるものもあります。

100株で数万円〜数十万円からしか投資できない日本の個別株とは異なり、
本当にお小遣い程度の金額から投資ができるのが非常に手軽です。

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でも実は、
クラファン特有の“見落としてはいけないリスク”が2つあります。

まず知っておきたい、クラファン投資で見落とされがちな2つのリスク

👉 リスク①｜クラファンの「運営会社」が立ち行かなくなるリスク

ここでいう「運営会社」とは、COZUCHIやらくたまなどのサービスを運営している会社のこと。

もし
あなたが使っているクラファンの運営会社そのものが倒産したら___

• お金が返ってこない
• 手続きが止まる
• 最悪、資産が一緒に消える

こうなる可能性があります。

実際、過去には「ヤマワケエステート」や「みんなで大家さん」のように、運営会社の資金繰りの悪化から
分配金の支払い遅延や、最悪の場合出資金が返ってこないというケースも発生しています。

👉リスク②｜お金を預けている「投資先」がうまくいかないリスク

運営会社を通して投資する会社や不動産のこと。「ファンド」と呼ばれることが多い。

クラファン投資においては、投資先の会社や不動産を自分で選ばずに
プロが選んでくれることが醍醐味の一つですが、
プロが選んでも計画通りに進まないリスクは普通に存在します。

ファンドが計画通りに利益を出せなかった場合は___

普通に損します。

つまりクラファンでは、

この２つを同時に見ることが、「安心」という観点で一番大事ということです。

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では、比較的「安心しやすい」クラファンの条件とは？

答えはシンプル。

この2つを満たすクラファンが理想。

3社比較｜安心の考え方で見るクラファン投資

項目	Funds	CREAL	ALTERNA	一般的なクラファンサービス
サービス形態	企業へお金を貸し、その利息を受け取る貸付投資サービス	賃料収入などを分配する不動産クラウドファンディング	不動産・インフラなどに投資するデジタル証券型オルタナティブ投資	都心不動産などに投資する不動産クラウドファンディング
最低投資金額	1円〜（少額から投資可能）	1万円〜	10万円〜	1万円〜
投資対象	企業への貸付	ホテル・住宅・物流施設などの不動産	大型不動産・インフラなど	都心不動産など
利回りの特徴	固定利回り型（募集時に利回りが決まる）	賃料収入・売却益が分配原資	資産運用収益が分配	比較的高い利回り案件が多い
運営会社	ファンズ株式会社	クリアル株式会社（東証グロース上場）	三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社	サービスによる
監督・登録	第二種金融商品取引業（金融庁登録）	不動産特定共同事業＋金融商品取引業	金融商品取引業	不動産特定共同事業
税金区分	雑所得（株式と損益通算不可）	雑所得（株式と損益通算不可）	申告分離課税（株式等と通算可能）	雑所得（株式と損益通算不可）
税金の仕組み	分配時に源泉徴収	分配時に約20.42%源泉徴収	証券型課税	分配時に源泉徴収
途中換金	原則満期まで保有	原則満期まで保有	売却可能な場合あり	買取申込制度あり
主なリスク	企業の貸倒リスク	不動産価格・賃料リスク	資産価格変動	不動産価格変動
特徴	企業信用力を重視した投資	実物不動産への小口投資	証券型で資産管理が厳格	高利回り案件が多い
向いている人	値動きがない投資を好む人	不動産投資の感覚で運用したい人	資産管理の透明性を重視する人	利回り重視の投資
その他（独自の強み）	優待付きファンドあり	社会性のある不動産案件	株式と損益通算可能	–

※サービスごとに仕組みや条件は異なるため、最新の募集条件は各公式ページで確認してください。

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それぞれ解説します👇

Funds（ファンズ）

Fundsとは？

Funds（ファンズ）は、企業にお金を貸して利息を受け取るタイプのクラウドファンディング投資です。
株のように値動きを追う必要がなく、
あらかじめ決まった利回り・期間で運用されるのが特徴です。

投資先は、
上場企業や、監査を受けている企業が中心。
「誰にお金を貸しているのか」が比較的わかりやすい設計になっています。

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なぜ安心と言われるのか？

Fundsが潰れたらどうなる？

Fundsは仕組み上、
運営会社（Funds）が倒産しても、すでに組成されたファンド自体はすぐに止まりにくい構造になっています。

理由はシンプルで、
企業にお金を貸したあとの
「返してもらう権利」が切り分けて管理されているから。

という設計です。

もちろん
借入企業が倒産すれば損失は出ます。
「絶対安全」という意味ではありません。

投資先の信用度の高さは？

Fundsのもう一つの強みは、
ファンド先を信用力が高い企業に厳選していること。

• 上場企業（JALなど）
• 監査を受けている企業
• 社会的なチェックを受けている会社

が中心なので、
数字をごまかしたり、突然飛ぶリスクは相対的に低めです。

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他のクラファンと比べると？

他の同様のクラファンのサービスでは、

• 運営会社のお金と、投資家が預けたお金の管理が近い
• 投資先の情報が少ない

ケースもあります。

Fundsは
👉 投資家資金の分離
👉 投資先の透明性
この2点が、比較すると分かりやすい強みです。

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CREAL（クリアル）

CREALとは？

CREAL（クリアル）は、不動産投資のクラウドファンディングです。

投資対象は実物の不動産。
家賃収入や売却益をもとに、
分配金が支払われます。

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なぜ安心と言われるのか？

CREALが潰れたらどうなる？

CREALの一番わかりやすい安心ポイントはここです。

👉 上場企業グループが運営している

上場企業は、

・決算の開示義務
・監査
・市場からのチェック

があり、
無茶な経営をしづらい立場にあります。

「潰れにくい会社」という意味での安心感は、
クラファン業界の中でもかなり分かりやすい部類です。

投資先の信用度は？

CREALの投資先は、

👉「よく分からない会社にお金を貸す」より
不動産という実物でイメージしやすいのが特徴です。

他の不動産クラファンと比べると？

不動産クラファンの中には、

• 非上場
• 情報開示が少ない

ところもあります。

CREALは
👉 上場企業グループ運営
👉 情報の分かりやすさ
この点で、初心者でも判断しやすいのが特徴です。

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ALTERNA（オルタナ）

ALTERNAとは？

ALTERNA（オルタナ）は、実物資産を信託スキームで管理し、デジタル資産として小口投資できるサービスです。

簡単に言うと、
不動産やインフラなどをデジタル上で小分けに投資できる形にしたものです。

なぜ安心と言われるのか？

ALTERNAが潰れたらどうなる？

ALTERNA最大の特徴はここ。

👉 投資対象の資産が、運営会社とは別の場所（信託）で管理されている

超シンプルに言うと、

• 運営会社は
  👉 ファンド先の資産に直接触れない
• 金庫のカギを
  👉 持っていない

だから、
会社が潰れても
資産自体は残りやすい構造になっています。

投資先の信用度は？

👉
「仕組み」と「資産」の両面で
比較的安定志向の設計です。

他のクラファンと比べると？

多くのクラファンは

・運営会社の資金と投資家の資産が一緒になってしまう
・運営会社が倒産すると投資家のお金が返ってこない

という懸念があります。

ALTERNAは
👉 信託による分離管理
👉 長期資産前提
ここがはっきり違います。

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最後に⚠️

どのクラファン投資も
元本保証ではありません。
借入企業や不動産の状況次第では、損失が出る可能性もあります。

だからこそ、
👉 生活資金は入れない
👉 投資資産の5〜10％程度までに抑える

この考え方は共通して大切です。

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